5月11日，上海徐汇滨江板块豪宅神情绿城潮鸣东正大式开盘，120套房源，精装均价19.5万元/㎡，开盘今日即售罄，总销售额高达69.88亿元。

据悉，潮鸣东方本次开盘为一把全清，有191组灵验认购，认购率近160%，触发5年限售。

世界涉宅单价地王开盘

新址均价19.5万元/㎡

潮鸣东方，位于上海热点豪宅板块徐汇滨江，北面400米是地铁大木桥路站，南面300米即是徐汇滨江绿地公园以及黄浦江，地舆位置十分优厚。

神情于2024年8月7日由绿城拿地，成交楼面价13.1万元/㎡，一举突破了中兴路一号2016年拿地时10.02万元/㎡的地价记录，成为上海涉宅地单价新地王，同期也刷新了世界涉宅地最高单价。

拿地8个月后，绿城潮鸣东正大式入市。经营了3幢高层住宅，策动120套房源，户型面积274-584㎡，精装均价19.5万元/㎡。

一房一价表夸耀，120套可售房源中，单价最贵为一套顶层复式房源，单价26.52万元。即使是总价最低廉的一套2楼房源，总价也跳动4000万元；总价最贵的一套顶楼复式房源，总价更是接近1.54亿元。

据了解，由于潮鸣东方并非一线江景房，其南岸部分江景资源被香港置地·启元笼罩，仅高区房源能看江景。但其备案均价依然跳动了一线看江的香港置地·启元（均价17.8万元/㎡），为上海徐汇滨江区域建树了全新的价钱标杆。

上海徐汇滨江实景图 照相：詹慧雯

“日光盘”频现上海

顶豪市集坚挺

克而瑞数据夸耀，在近5年的上海粗俗商品住宅（不含风貌别墅）销售均价名次榜中，位列第一的依然是汤臣一品，成交均价24万元/㎡；其次是翠湖寰宇六期，成交均价21万元/㎡傍边。再往后，等于备案价19.5万元/㎡的绿城潮鸣东方了。

如斯价钱的豪宅，照旧推出之后，开盘今日即售罄，并触发5年限售。可见，上海顶豪市集购买力之弘大。

自旧年3月，位于上海新寰宇板块的「中海顺昌玖里」单日销售额196.53亿元，创世界商品房单次开盘最高销售额记录以来，上海的日光豪宅盘启动推而广之。百廷豪宅数据夸耀，2024年上海总价3000万以上新址成交2600套，占比60.4%。十分于世界一半以上的高净值东说念主群，采用在上海购置豪宅。而2024年上海60个“日光盘”（含重迭推盘神情，不含风貌）中，均价在10万元/㎡以上的豪宅“日光盘”有32个，占比过半。

本年3月，位于上海黄浦区比邻豫园的嘉里金陵华庭，以18.9万元/㎡备案均价首开，158套房源，开盘3小时即售罄。

上海易居房地产盘考院副院长严跃进以为，潮鸣东方是现在上海高端新址市集会的典型代表。“上海2025年上半年这一轮新址市集行情，以内环、中环的改善型需求为主，购买力较强，关于高品性住宅也有一定的诉求。”

此外，另据上海多位房产业内东说念主士泄露，开采了跳动20年的上海一线江景豪宅「汤臣一品」仍有住宅新址可售。一朝入市，或将再度刷新上海粗俗商品住宅备案均价天花板。

起原：潮新闻

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